5 Dicas para comprar um imóvel em Leilão
Por: Dr. Thiago Giacon
Comprar imóvel em leilão pode significar uma economia significativa no preço de mercado do imóvel, os preços atrativos podem chegar em até 50% (cinquenta por cento) abaixo do valor de mercado. Muitos consumidores têm interesse em adquirir os imóveis, mas, a compra de imóveis em leilão pode ser um mal negócio se não for avaliado corretamente.
Por esta razão, elaboramos 5 dicas para a compra do seu imóvel, confirma abaixo.
1 – EDITAL
O documento mais importante do leilão é o edital, nele devem constar as principais informações sobre o imóvel a ser leiloado. O edital deve conter todas as características do imóvel, valor da avaliação, preço mínimo de leilão, valor da comissão do leiloeiro, período em que se realizará o leilão, menção de todos os ônus, recursos e processos.
Após a arrematação, o arrematante não pode alegar desconhecimento do edital e não pode haver desistências. Por essa razão a leitura completa do edital é indispensável!
2 – VERIFIQUE SE O IMÓVEL ESTÁ OCUPADO
Imóveis desocupados são os imóveis mais visados em razão da facilidade após arrematação. Todavia, na maioria das vezes o imóvel desocupado é arrematado por preço próximo ao da avaliação, tornando o imóvel menos atrativo.
Caso o imóvel esteja ocupado avalie os gastos que terá com a desocupação do imóvel e o tempo para retirar a pessoa do imóvel. Se o imóvel estiver ocupado provavelmente o arrematante não visitará o imóvel antes da arrematação motivo pelo qual deve-se considerar um valor médio de reforma do imóvel
3 – ANALISE AS DÍVDAS DO IMÓVEL E DESPESAS NA AQUISIÇÃO
Faça uma pesquisa perante a prefeitura e administradoras de condomínio a fim de verificar todos os débitos do bem antes de dar o lance no imóvel. Não se esqueça que além da comissão do leiloeiro, o arrematante pagará às custas de ITBI e de registro de imóveis.
4 – PESQUISE O IMÓVEL
Faça uma visita ao imóvel ou, se não for possível, verifique as imediações dos imóveis. Analise a localização, os comércios locais, a segurança, lazer, educação e saúde, essas são questões que ajudam a revender ou alugar o imóvel rapidamente depois.
5 – TENHA UMA ASSESSORIA JURÍDICA
Os leilões podem ser judiciais ou extrajudiciais e cada um deles tem a sua regra própria. É importante consultar um advogado para que ele possa te orientar sobre todo o procedimento, levantar as ações judiciais e dar maior segurança em sua compra.
Fonte: Giacon Advocacia
