Reforma de Varandas com Envidraçamento
Eng. Leonardo Medina
Especialista em Engenharia Condominial, Patologia das Construcoes, Estruturas de Concreto e Metálica e Perícias de Engenharia.
Nos últimos anos as varandas vem ganhando uma atenção maior através de propostas arquitetônicas oriundas das mudanças e transformações do comportamento humano, o que vem as deixando como protagonistas de uma verdadeira revolução. A origem da varanda é advinda aos portugueses, que a introduziram no início da colonização do Brasil, espaços sombreados e abertos. Segundo Debret, Por esses atributos se diz que as varandas foram adaptações arquitetônicas inclusas no Brasil para o bem-estar e comodidade da casa portuguesa. Já no século XX, no final dos anos 80 e início dos anos 90, o conceito deste espaço nas edificações era proporcionar aos moradores e visitantes a apreciação da bela vista que o apartamento ofertava, um bom local para se ler um livro, além da oportunidade para se tomar o café da manhã. Hoje elas passaram a ser um dos locais de maior evidência e concorrência dentro dos apartamentos. Um recinto cobiçado pelos futuros compradores e moradores. Um ambiente assim tão desejado, ficaria ainda melhor se ficasse protegido da chuva, do vento, do sol e do barulho da rua. Pensando dessa forma, e no protagonismo que as varandas vem tendo, o conceito de cortina de vidro ou envidraçamento, é uma inovação tecnológica junto as edificações, trazendo mais sofisticação e elegância, além de atender a todas essas possibilidades. No mercado hoje, existem alguns tipos de tecnologia a serem aplicadas, sendo o sistema Europeu o mais utilizado, em virtude de permitir a abertura total do vão e a adaptação a todos os formatos de varanda.
Porém, antes de se efetuar esta instalação alguns detalhes devem ser observados, a quais citamos abaixo:
- Legislação Municipal: Deve ser verificado junto a prefeitura do munícipio se o fechamento da varanda vai onerar no valor dom IPTU. Pois, há casos em algumas cidades que esta situação caracteriza como acréscimo de área útil e consequentemente em aumento desse imposto;
- Convenção e regulamento do condomínio: Deve ser observado a existência de algum impeditivo. Hoje esses normativos possuem peso de lei cuja desconsideração poderá ocasionar em multas.
Mesmo que todas as situações acima sejam favoráveis a instalação da cortina de vidro ainda falta ser verificado a questão da engenharia envolvida neste processo. Quando o engenheiro calculista elabora o projeto estrutural de uma edificação ele contabiliza todas as cargas acidentais a serem consideradas no prédio, tais como: paredes, revestimentos internos de paredes e pisos, revestimentos externos das paredes, etc. No caso das varandas a mesma coisa. Dentro desse aspecto, é prudente antes de se concretizar a instalação do envidraçamento, entrar em contato com a construtora, formalmente, a fim de saber se no cálculo estrutural dessa edificação as margens de segurança garantem a solidez não só da aplicação desse sistema nesse apartamento específico, mas também, em todos os apartamentos de todas as colunas existentes.
Em um recente trabalho de conclusão da graduação (TCC) do curso de engenharia civil como orientando de um aluno, foi observado que a diferença entre varandas que não previam este tipo de situação (cortina de vidro) para aquelas que previam, aumentavam em quase 50% da área da seção do aço comprimido na estrutura de concreto armado do piso. Resultado extremamente significativo.
Em um outro estudo realizado nas principais universidades do mundo e aqui no Brasil realizado pela USP, foi evidenciado que 40 % dos problemas que aparecem em uma edificação advém de erro de projeto, 28% ocorre de erro de execução e 18 % resulta da forma errada de utilização dos materiais da construção civil, inclusive o concreto. Somente nestes 3 itens somam um assustador número de diagnóstico de 86% de erros. Fica aqui bem solidificado a importância da garantia da informação junto a construtora com relação a margem de segurança da carga acidental (cortina de vidro) a ser imposta na estrutura.
Além do exposto, não podemos também de ressaltar a importância que estas instalações sejam feitas em locais sadios, ou seja, em locais que não possuam nenhuma manifestação patológica, como trincas, infiltrações, desplacamentos, etc. Pois, a incidência da evolução desses problemas poderão ser mais agravados.
Aos gestores condominiais, ressaltamos a importância do controle e fiscalização da implantação desse sistema junto aos seus condomínios. Pois, não basta aprovarem em assembleia essa instalação, deve ser feita a verificação do atendimento aos normativos internos além do atendimento da engenharia envolvida, a fim de evitarem a perda da garantia das construções e de resquícios futuros, inclusive da própria solidez do empreendimento.
